隨著房價不斷飆升
新房價格相對較貴
越來越多奮斗在一二線的
年輕人選擇了二手房


原因：一是現房；
二是價格相對較低，可以比較；
三是配套相對成熟，學區、醫院、公共設施等比較完善。

不過有些年代久遠的房子，因為格局不合理和裝修過時，直接入住會影響生活質量，甚至存在安全隱患，因此還得重新設計改動一番。那么，怎樣利用自己有限的資金裝修一個滿意的家? 

查：驗房摸底

想避免糾紛和入住舒適，看房、驗收時就要查清房子質量，尤其是天花板、墻角、漏水滲水情況。

二手房難免有點硬傷：墻面剝落、電路老化、戶型不合理、潮濕陰暗、漏水滲水、收納空間不足......一定要了解清楚原因和程度，裝修時做好規劃和預算。


與毛坯房裝修相比，二手房裝修前多了拆墻、鏟基底等工序。改造前，應請專業人士對房子進行實地勘察，了解房屋受損老化情況，并向物業確認和報審后再動工。除了砸墻要慎重外，管道、通風井也不能隨意移動。
 
改：墻能不能拆不合理的戶型可以通過拆改得到優化，但絕不能為了美觀和功能就隨意亂拆，因為關系到樓房安全。

承重墻不能拆：建筑圖紙或戶型圖上涂黑的實心墻代表不能拆的墻體和柱子。如果沒有圖紙，也可以通過墻體厚度來辨別，一般240毫米以上的墻是承重墻。
 

配重墻不能砸：陽臺邊的矮墻是配重墻，只能拆窗，不能拆墻。未拆的半墻加上臺面，可以做成吧臺。
梁柱不能改：梁柱是支撐上層樓板的，拆除或改造可能會造成上層樓板下掉。
可以拆的墻：不少老房的廚房、衛生間都有通風、采光不足問題，只要不是承重墻，就可以把外墻局部或全部拆掉，換成玻璃磚墻。


改：隱蔽工程

要說二手房裝修中最讓人費神費力的工程是哪個，那肯定是水電工程莫屬了。
因為使用年限在那里，難免會有損耗。為了之后入住的舒適度與安全性，大部分業主都會選擇對二手房進行水電改造。


水管電線千萬別貪便宜，一分錢一分貨，水電施工一旦完成，后期水管電線如果出問題，比如水管破裂，電線燒斷，那可是要砸墻才能修復的，不僅費錢而且耗費精力，如果二手房裝修預算有限，不如在其他方面省點錢，水電的錢一分也不能省。

還有一個重要點是：防水必須重新做，否則會留下安全隱患。
 

翻：墻面翻新

墻面翻新成本低、效果立竿見影，二手房墻面主要有空鼓、開裂、發霉問題，所以一定要做好基層處理。


如果空鼓面積較大，需要先掛一層粉刷石膏，面積不大直接將膩子層鏟掉再重新批嵌。如果比較嚴重的話建議鏟到紅磚層，重新粉刷做網格布，再進行之后的工序。最好涂上防潮界面劑以保護乳膠漆，刮2-3遍膩子，再刷上帶底漆的乳膠漆。